Qui ne rêve pas d’un lieu de vie qui correspond à son image ? Il est vrai que préparer les travaux représente une source de stress, car cela semble horriblement difficile et long à établir. Pas de panique ! Si vous lisez ces lignes, c’est justement pour vous éviter de commettre des erreurs durant tout votre projet.
Découvrez les 5 points à retenir pour réussir vos travaux sans stress.
1. Préparez les travaux
Tout d’abord, la nature de votre projet peut avoir un impact sur votre voisinage. Dans tous les cas, vos futurs travaux nécessitent soit :
- une déclaration de travaux
- un permis de construire si votre projet est important.
Soyez clair sur votre projet, mais gardez en tête que vous pouvez être restreints. Dans un premier temps, consultez le PLU (Plan Local d’Urbanisme) sur le site de votre mairie, afin de connaître les travaux autorisés par la commune.
Ensuite, prenez rendez-vous avec le service urbanisme de votre commune, pour exposer oralement votre projet. Ce service ne concerne que les modifications extérieures, et appliquent les règles à respecter. Les modifications intérieures sont en revanche à déclarer aux services fiscaux.
Durant ce premier échange, ne leur montrez pas vos plans d’architecte. En revanche, vous pouvez leur montrer quelques photos extérieures de votre bien, afin qu’ils puissent comprendre vos idées.
Avoir un cahier des charges est primordial, car il vous permet d’être clair sur votre projet. Il détermine également le budget estimé des travaux en fonction de la superficie à rénover, en comptant le choix des matériaux. Vous devez absolument établir un cahier des charges, en notant :
- une liste de tous les travaux pour chaque pièce,
- leurs dimensions (vous pouvez y ajouter des photos avec quelques notes si besoin).
2. Faites appel à un architecte
Dans tous les cas, un architecte vous sera obligatoire si votre projet requiert un permis de construire.
En plus de vous aider dans votre projet, il est en mesure de planifier les travaux dans l’ordre en veillant au bon déroulement. Généralement, il a un réseau d’artisans, ce qui vous permet d’obtenir des tarifs négociés et des délais raccourcis. Voyons maintenant comment les choisir.
3. Le choix des artisans
L’idéal est de faire jouer le bouche à oreille pour trouver des bons artisans. Pour cela, tournez-vous vers vos contacts (architecte, amis, agences…). Il est recommandé de comparer au moins 3 devis avant de choisir. Mais attention, le moins cher n’est pas toujours le meilleur, privilégiez la qualité !
Les devis doivent être clairs, détaillés, et comporter au moins :
- la date de démarrage
- la durée prévue
- prix unitaire par tâche (ou un prix forfaitaire),
- les prix HT et TTC,
- les matériaux utilisés ainsi que les quantités.
Bon à savoir : vous pouvez négocier une clause prévoyant des indemnités en cas de retard important. Autre point, il existe des entreprises comme cette start-up qui propose des travaux clé en main qui s’occupe de tout de A à Z.
4. Soyez présent durant les travaux
Votre présence est fortement recommandée sur le chantier. En effet, vous pourrez réagir plus efficacement en cas d’imprévu durant les travaux et surtout montrer aux artisans que vous êtes concernés par les travaux.
Il peut arriver des imprévus (retards de livraisons, intempéries, maladies, matériel cassé), assurez-vous de garder votre calme pour le bon déroulement du chantier.
5. Prévoyez une marge budgétaire
Encore une fois, les imprévus peuvent arriver. Il est fortement recommandé de prévoir 10 % à 20 % en plus sur votre budget initial.
Le paiement des travaux est échelonné en 2 ou 3 virements. En règle générale, vous payez environ 20 % à 40 % pour démarrer les travaux. Avant de débloquer le prochain paiement, vérifiez si les premières tâches sont terminés et faits correctement. Elles doivent également correspondre au devis signé par les 2 parties.
Avant de faire le dernier paiement, vérifiez les finitions en vous assurant la qualité du travail (prises, peinture, mise en eau…). Restez encore diplomate pour toute réclamation.
Vous avez toutes les étapes pour préparer votre projet plus sereinement. N’oubliez pas que le succès de votre projet se repose en premier sur une bonne organisation. Bon projet !
A lire
